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行政院今（13）日公房屋借款房屋貸款銀行房屋借貸房貸利率試算表布最新房地合一稅制，不但稅率全面上調，最高達45％，就連自用住宅免稅門檻也從財政部版的「交易金額4,000萬元」改為「獲利400萬元」，超過部分課稅10％；凡明（2016）年1月1日以後取得，或者2014年1月2日以後取得、持有未滿2年的房產均適用。

消息一出，就有業者喊話太重，對此，財政部長張盛和表示，「其實減輕很多，外界可能有誤解，不知道奢侈稅同步停徵。」他舉例，民眾出售持有僅1年的房子，若交易金額為1,000萬元，依照現行奢侈稅，無二胎代償二房屋二胎借款 , 2胎貸款房貸利率試算表論盈虧，都要扣150萬元（稅率15％）；新版房地合一稅只針對所得部分課稅，如果獲利10％、賺100萬元，課稅僅45萬元（稅率45％），「就算賺20％也不過扣90萬元」。

至於自用住宅優惠的400萬門檻何來？張盛和也給出說法，「我們希望自用住宅在6年內賺到的錢能夠免稅，」他提到，觀察實價登錄資料，可發現約91％民眾交易金額在2,000萬元以下，再從中統計獲利率，二胎房貸屏東二胎房貸南投二胎房貸花蓮房貸利率試算表得知每年獲利約3％，以複利計算持有6年獲利為20％左右，也就是說，2,000萬元的房子，民眾持有6年約可獲利400萬元；就算超過400萬元，優惠稅率也只有10％。

張盛和認為，新版房地合一稅制上路，短期可望活絡房市，因為交易負擔始終比奢侈稅輕。他也預估，第1年稅收約42億元，約8400戶會受到影響；第2年則會影響戶數1萬9,000多戶，稅收在85億元左右；第5年影響4萬8000多戶，稅收可望達100多億元，「這些稅收都會用來作為住宅與長照政策的財源」。

張盛和透露，立法院正為長照基金的財源傷腦筋，上周甚至曾討論遺贈稅、營業稅是否可調高稅率作為財源，「遺贈稅是機會稅，調高營業稅又怕影響經濟，」他說，房地合一稅的收入才是該基金最好財源。

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